SCPI : la souscription à crédit


Afin de bénéficier de l’effet de levier du crédit, l’investissement à crédit est très intéressant. Il est vrai qu’aux vues des taux x en 2013 le crédit est très attractif. Il permet de rembourser les annuités directement avec les loyers perçus de la SCPI.

Le seul bémol qu’on pourrait soulever concerne les acceptations de dossier qui deviennent très difficiles. Malgré la baisse des taux d’emprunt, les conditions d’octroi sont de plus en plus dures. Les dossiers devront être de très bonne qualité pour se voir accepter le prêt. De plus, si vous ne faites pas appel à un courtier, la plupart des banques refuseront de financer une SCPI qui n’est pas de leur groupe.

Dans le cadre d’un financement à crédit Univers SCPI vous aide à trouver un partenaire.

FCPI en démembrement

Après les souscriptions classiques en cash ou à crédit, un autre type d’investissement existe, c’est la souscription en démembrement.

Le démembrement consiste à acquérir soit la nue-propriété soit l’usufruit temporaire des parts. L’investissement en nue-propriété consiste à acquérir un nombre de part x mais moins cher que leur prix en pleine propriété. A la fin de la durée du démembrement, l’usufruit sera rattaché automatiquement à la nue-propriété. L’investisseur ne perçoit aucun loyer durant le démembrement, mais à l’issu de celui-ci il percevra les loyers sur la valeur du bien en pleine propriété.

SCPI de rendement

L’usufruit permet quant à lui de bénéficier des loyers tout en achetant également le même nombre de part, mais à un prix réduit. A la fin du démembrement, l'usufruitier perd son usufruit au profit du nu-propriétaire.

La SCPI dans un contrat d’assurance-vie

Le dernier moyen d’investir dans la SCPI est l’assurance-vie. En effet, l’assurance-vie a subi de fortes baisses en ce qui concerne les euros ne rapportant plus que 2,90 % en moyenne sur 2012. Afin de booster ces rendements les assureurs ont logé au sein de ses fonds euro des SCPISouscrire à SCPI tout en bénéficiant du cadre avantageux de l’assurance-vie est donc possible.

Toute fois, cet investissement est plus recommandé aux personnes fortement imposées avec une tranche d’imposition élevée, car l’avantage fiscal de l’assurance-vie leurs profitera davantage.

Un investissement au dessus du marché

Investir dans SCPI permet d'obtenir un rendement au dessus de la plupart des placements du marché. Avec une rentabilité de 5,30 % SCPI est bien au dessus des traditionnelles assurances-vie en fond euro ou tous autres livrets bancaires (livret A compte à terme...). Pour tout investisseur qui recherche du rendement pour avoir un bon complément de revenu tout en limitant les risques pris du faite de la mutualisation des investissements et des investisseurs la SCPI est le placement.